Протокол разногласий
К Договору управления Многоквартирным домом по адресу г. Железногорск__________________дом №____
Г. Железногорск Курской области «___»____________2016г.
Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания – 4» в лице генерального директора ООО «ЖКУ» Тарасовой Ольги Павловны, действующей на основании Устава и договора об осуществлении полномочий единоличного исполнительного органа Общества, именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», и Собственники площадей в МКД в лице:
(Фамилия и. о. кВ. №
________________________________________________________________________________________________--___________________________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________________
( фамилия, и. о. кВ. №),
Согласовали протокол разногласий о нижеследующем: Предложенные изменения и дополнения являются
Существенными условиями Договора управления Многоквартирным домом и являются его неотъемлемой частью.
Нижеперечисленные разделы и пункты Договора управления Многоквартирным домом изложить в следующей редакции:
1.п1.1 Настоящий Договор заключён на основании решения общего собрания Собственников площадей в Многоквартирном доме (протокол № от «__»______________2016г ),хранящегося у председателя Совета МКД, по адресу__________________________________ (ЖК РФ).
2. п.2.1. Цель настоящего Договора – обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в Многоквартирном доме, поддержание технического состояния мкд, инженерных сетей и оборудования на должном уровне в соответствии с требованием ФЗ РФ и нормативных актов, а также предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и иным гражданам, проживающим в Многоквартирном доме, арендаторам нежилых помещений Собственника. ( п/п №491, п/п №290, Пост. Госстроя РФ №170)
4.п.2.3Приложение №1 не соответствует требованиям законодательства. Нет полного перечня конструктивных элементов, инженерных систем их технического состояния и потребности в ремонте. Привести в соответствие с законодательством (ЖК РФ, П/П №491, п/п №290, Постановление Госстроя РФ №170).
5. п.3.1.2. Оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и мелкому ремонту общего имущества в Многоквартирном доме в соответствии с Перечнем работ и услуг, подготовленным УК для конкретного дома по адресу:_______________________ (Приложение №2) (ЖК РФ, п/п№416,Пост. Госстроя №170)
6. К п.3.1.14.Должно быть (Приложение №4) Перечень технической документации на Многоквартирный дом и иных, связанных с управлением мкд документов. (Существенное условие)
7. п. 3.1.15 абзац3 -в случае получения заявления о перерасчёте платы за помещение не позднее двух дней направить Собственнику извещение… и далее по тексту.. ( п.9 п/п №491).
8.п. 3.1.21. Вместо: п.4.17 –« Постановлением Правительства РФ №354)»
9.п.3.1.24.Исключить в конце предложения:» в том числе и путём предоставления доступа к ним в кассах РКЦ (платёжного агента)».
11. 3.1.25 Исключить: «из» и «с оплатой стоимости их изготовления на бумажном носителе за счёт стороны заявителя»
12.3.1.29.После слов: «указанных в настоящем Договоре» дополнить: «Финансовый отчёт о расходовании средств собственников предоставляется в письменном виде и публикуется на сайте. Прилагаются документы, подтверждающие расходы: Договор на выполнение работ и услуг, акт приёмки выполненных работ, подписанный, в том числе представителем Собственников, платёжные документы (копии). Отчёт размещается на сайте УК, на досках объявлений МКД, выдаётся председателю Совета МКД в количестве экз., равном количеству подъездов плюс один экз. для Совета дома» и далее по тексту. (ЖК РФ, ГК РФ. Существенное условие).
13.3.1.30. Предоставлять Совету МКД или лицу, определённому Советом, ежеквартальный финансовый отчёт о доходах и расходах по МКД в соответствии с перечнем работ и услуг по содержанию, мелкому и текущему ремонту дома, принятых общим собранием Собственников, с приложением копий договоров с исполнителем, смет, расходных документов, актов на скрытые работы, актов приёмки выполненных работ, подписанных в том числе представителем Собственников, документов, подтверждающих оплату. ( (ЖК РФ, ст. 1008 ГК РФ, Существенное условие).
14. Исключить п.3.2.5. и п. 3.2.7. ( Это не права, а обязанности. Они изложены в других пунктах).
15. 3.1.35. В случае прекращения срока Договора управления или его расторжения УО обязана произвести сверку расчётов по платежам, внесённых Собственниками в счёт обязательств по настоящему Договору, составить Акт выверки произведённых Собственникам начислений и осуществлённых ими оплат, сверку расчётов с коммунальными предприятиями и иными исполнителями работ и услуг по договорам с УО. По Акту приёма – передачи передать названный Акт сверки вновь выбранной УО и один экз. Совету Многоквартирного дома. Расчёты по актам произвести в соответствии с законодательством и по согласованию с Советом Многоквартирного дома. (Существенные требования )
16.3.1.44.Обеспечить участие Собственников площадей в мкд и их представителей в осуществлении контроля за исполнением работ и услуг, их качеством в соответствии с разделом 3.4 и 6 данного Договора.
16. Дополнить раздел 3.1:
17.3.1.41С целью контроля за техническим состоянием общего имущества мкд Управляющие организации (УО) совместно с представителями Собственников ежегодно проводят осмотры общего имущества мкд. Результаты осмотра оформляются Актом осмотра с Приложением №1 к Договору управления мкд с указанием параметров конструктивных элементов, в том числе инженерных сетей и инженерного оборудования , их технического состояния, потребности в ремонте.. (П/П №491, Постановление Госстроя РФ №170))
18 3.1.42.На основании Акта осмотра УО готовит предложение (Приложение №4) по текущему ремонту на предстоящий год с указанием перечня, объёмов, стоимости и сроков проведения работ. Решение о текущем ремонте общего имущества мкд принимает общее собрание Собственников. (Существенное требование. В Постановлении Правительства РФ №290 от 03.04.2013г. текущий ремонт не указан в качестве необходимых для содержания общего имущества).
19. 3.1.43.В ежемесячном платёжном документе плата за текущий ремонт предъявляется Собственникам отдельной строкой и учитывается по отдельной статье «Текущий ремонт». Средства могут быть использованы только на оплату работ, включённых в план текущего ремонта ( Существенное требование, вызванное незаконным изъятием средств Собственников на текущий ремонт).
20.3.1.45УО не вправе без согласия Собственников выполнять дополнительные работы, оказывать услуги за плату. Собственники вправе отказаться от оплаты таких работ (услуг), а если они оплачены, потребовать от УО возврата уплаченной суммы. (п. 156 п/п РФ №354).
21.3.1.46. Если УО не предложены, или общим собранием не приняты условия проведения текущего ремонта мкд, УО не вправе предъявлять Собственникам взнос на оплату текущего ремонта, а Собственники не обязаны его оплачивать.
22.3.1.47.Если договаривающиеся стороны не пришли к соглашению об условиях проведения текущего ремонта, Собственники вправе решением собрания отказаться от услуг УО по данному вопросу и заключить договор с другой организацией или выполнить ремонт своими силами.
23. 3.1.48..УК обязана ежегодно готовить предложения по содержанию и мелкому ремонту общего имущества с учётом потребности данного мкд, с расчётом и обоснованием объёмов и финансовых потребностей для их исполнения, обеспечить ознакомление Собственников с проектами подготовленных документов , организовать предварительное обсуждение этих документов с Советами мкд, Правлением ТСЖ и активом мкд. УК не вправе пользоваться Сметой расходов на содержание и ремонт общего имущества принятой гордской думой, если не выполнены условия данного пункта Договора. (Существенное условие. ЖК РФ, п/п №416)
24. 3.1.49.Собственники на общем собрании утверждают перечень работ и услуг по содержанию и мелкому
ремонту общего имущества мкд, условия их оказания и финансирования. (п/п №491, гл.2). Приложение №3 к Договору управления мкд.
25.3.1.50 Оплата за содержание и текущий ремонт производится за фактически выполненные работы на основании Договора с исполнителем, актов приёмки выполненных работ, подписанных в том числе представителем Собственников, документов, подтверждающих оплату.
26.3.1.51 УК инициирует и организует проведение общих собраний Собственников мкд, для рассмотрения вопросов, включённых ЖК РФ в перечень обязательных для рассмотрения и принятия решения общим собранием. В том числе:
а)Отчёт УК о выполнении договора управления мкд за истекший год.
б)Принятие предложений УК по содержанию и ремонту общего имущества мкд.
в) Принятие предложений УК решением общего собрания Собственников по вопросам текущего ремонта
г)Принятия условий Договора управления мкд на предстоящий период.
д)По предложению инициативной группы Собственников, владеющих более чем 10 процентами площадей в мкд. и другим вопросам, включённым ЖК РФ в перечень обязательных для рассмотрения общим собранием.
Внести изменения в раздел 3.4:
27. п.3.4.2. После слова «эксперты» вставка: «в случае отсутствия Собственника»
28. п.3.4.3. Исключить: «п. 4.13 настоящего Договора», включить: Постановление Правительства №354 от 6. 05. 2011года.
29.п.3.4.6. Изложить: Требовать от Управляющей организации предоставления отчёта о выполнении настоящего Договора в порядке, определённом законодательством РФ ( ЖК РФ, ст.1008 ГК РФ), нормативными правовыми актами органов государственной власти и условиями настоящего Договора.
30.п.4.1.Исключить второй абзац п.4.1: «Размер платы для Собственников устанавливается» и далее до конца п.4.1. ( Существенное условие. Противоречит ст_____ЖК РФ, п/п № 416 и п/п №354)
Раздел 6 изложить в следующем содержании:
6. Осуществление контроля за выполнением Управляющей организацией её обязательств по Договору управления и порядок регистрации факта нарушения условий настоящего Договора
31.6.1. Контроль над деятельностью Управляющей организации в части исполнения настоящего Договора осуществляется Собственником помещения и доверенными ими лицами в соответствии с их полномочиями, а также уполномоченными организациями города Железногорска и Курской области.
Контроль осуществляется путем:
* Участия:
* в приёмке и подписания актов приёма-сдачи выполненных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества мкд;
*в снятии показаний приборов учёта потребления ресурсов и проверке правильности начислений,
* в подписании актов на скрытые работы;
*в подписании документов по итогам обследования технического состояния мкд.
• получения от ответственных лиц Управляющей организации не позднее 5 рабочих дней с даты обращения, информации о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ;
• проверки объемов, качества и периодичности оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы, проверки договоров, платёжных и иных документов);
• участия в осмотрах общего имущества, в том числе кровель, подвалов, а также участия в проверках технического состояния инженерных систем и оборудования с целью подготовки предложений по текущему ремонту.
• участия в приемке всех видов работ, в том числе по подготовке дома к сезонной эксплуатации;
*подачи в письменном виде жалоб, претензий и прочих обращений для устранения выявленных дефектов с проверкой полноты и своевременности их устранения;
• составления актов о нарушении условий договора в соответствии положениями п.6.2-6.5 настоящего раздела Договора;
• инициирования созыва внеочередного общего собрания собственников, Совета мкд, правления ТСЖ для принятия решений по фактам выявленных нарушений и не реагированию Управляющей организации на обращения Собственника с уведомлением о проведении такого мероприятия (указанием даты, времени и места) Управляющей организации;
• обращения в органы, осуществляющие государственный надзор и контроль над использованием и сохранностью жилищного фонда, его соответствия установленным требованиям для административного воздействия, обращения в другие инстанции согласно действующему законодательству.
Список лиц, уполномоченных Собственниками мкд на взаимодействие с УК:
___________________________________________________--
32.6.2. В случаях:
• нарушения качества услуг и работ по управлению Многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества Многоквартирного дома или предоставления коммунальных услуг, а также причинения вреда жизни, здоровью и имуществу Собственника и (или) проживающих в жилом помещении граждан, общему имуществу Многоквартирного дома;
• неправомерных действий Собственника
по требованию любой из сторон Договора составляется Акт о нарушении условий Договора.
Указанный Акт является основанием для уменьшения ежемесячного размера платы Собственником за содержание и ремонт общего имущества в Многоквартирном доме в размере пропорциональном занимаемому помещению.
Подготовка бланков Акта осуществляется Управляющей организацией. При отсутствии бланков Акт составляется в произвольной форме. В случае признания Управляющей организацией или Собственником своей вины в возникновении нарушения Акт может не составляться. В этом случае при наличии вреда имуществу Стороны подписывают дефектную ведомость.
33.6.3. Акт составляется комиссией, которая должна состоять не менее чем из трех человек, включая представителей Управляющей организации (обязательно), Собственника (члена семьи Собственника, нанимателя, члена семьи нанимателя), подрядной организации.
видетелей (соседей) и других лиц
Если в течение одного часа в дневное время или двух часов в ночное время (с 22.00 до 6.00 по местному времени) с момента сообщения о нарушении представитель Управляющей организации не прибыл для проверки факта нарушения или если признаки нарушения могут исчезнуть или быть ликвидированы, составление акта производится без его присутствия. В этом случае акт, подписывается остальными членами комиссии
34..6.4. Акт должен содержать: дату и время его составления; дату, время и характер нарушения, его причин и последствий (факты причинения вреда жизни, здоровью и имуществу Собственника (нанимателя), описание (при наличии возможности их фотографирование или видеосъемку) повреждений имущества); все разногласия, особые мнения и возражения, возникшие при составлении акта; подписи членов комиссии и Собственника (члена семьи Собственника, нанимателя, члена семьи нанимателя).
35.6.5. Акт составляется в присутствии Собственника (члена семьи Собственника, нанимателя, члена семьи нанимателя), права которого нарушены. При отсутствии Собственника (члена семьи Собственника, нанимателя, члена семьи нанимателя) Акт проверки составляется комиссией без его участия с приглашением в состав комиссии независимых лиц (например, соседей, родственников). Акт проверки составляется комиссией не менее чем в двух экземплярах. Один экземпляр Акта вручается Собственнику (члену семьи Собственника, нанимателю, члену семьи нанимателя) под расписку.
36.6.6. Принятые решения общего собрания, Совета мкд или Правления ТСЖ о комиссионном обследовании выполнения работ и услуг по Договору являются для Управляющей организации обязательными. По результатам комиссионного обследования составляется соответствующий Акт, экземпляр которого должен быть предоставлен инициатору проведения обследования.
37. 8.1 Дополнить в конце предложения: «по согласованию с Советом мкд».
38.8.3. Дополнить в конце первого абзаца «Если инициаторами общего собрания являются Собственники, обладающие не менее чем 10 процентами голосов от общего количества голосов в мкд, расходы на организацию внеочередного собрания несёт УК».
39.10.1Договор заключён на один год с Протоколом разногласий, который является неотъемлемой частью
Договора и вступает в действие с «___»______________2016года.
РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН.
Управляющая организация: Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания – 4» в лице генерального директора ООО «ЖКУ» Тарасовой Ольги Павловны
Адрес:307173, Курская область , г. Железногорск, ул. Горняков, д. 27, ИНН 4633037943. ОГРН 1154632011929, Банк получателя: Отделение№8596 СБЕРБАНКА РОССИИ г. Курск, к/с30101810300000000606, р/с40702810133000001893, т. 7-69-25 приёмная
ООО «УК – 4» _________________в лице генерального директора ООО «ЖКУ» О. П. Тарасова
Собственник:_____________________________________ф.и.о.кв.№__________-
Паспорт: серия___________№______ выдан_______________-____________
Г.___________________________________________________________
Подпись:_______________
Подписи Поименованных выше Собственников
Нет комментариев
Добавить комментарий